Vyplatí se mi dlouhodobý pronájem bytu na mnoho let?
Zdravím už 2 roky dlouhodobě pronajímám pouze 1 jeden byt na okraji jednoho sídliště v Plzni o velikosti 3+1 s balkónem. Byt pronajímám 5-ti členné rodině, avšak už se vlivem stáří a amortizace začínají ukazovat důsledky opotřebení všeobecně jelikož byt byl rekonstruován v letech 2008-2009 tudíž za nedlouho se bude muset řešit otázka revitalizace bytu. Chtěl bych se zeptat zda se v případě odchodu aktuálních nájemníků v budoucnu dál podle vás vyplatí byt nechat opravit a dál ho pronajímat, anebo vybydlený byt prodat a peníze investovat jinam?
Aktuální výše nájmu je 12 000,-.
Viz co se týče vlastního bydlení tak vlastním ještě jeden byt v Praze, ve kterém já sám žiji, takže nikdy v životě si nebudu muset zařizovat hypotéku.
Jestli se to vyplatí, můžeš přece lehce spočítat, ne?
Dejme tomu, že chceš návratnost investice na opravu do 10 let, tak jednoduše spočítáš 12 000 (nájemné/měsíc) x 120 (měsíců za 10 let) = 1 440 000 Kč - tolik tedy můžeš vrazit do opravy. Samozřejmě můžeš uvažovat po rekonstrukci třeba vyšší nájemné, menší či větší počet let návratnosti, apod.
No a na druhou stranu si dáš příjem za prodej bytu - a hned budeš vědět, co je výhodnější.