Vyplatí se mi dlouhodobý pronájem bytu na mnoho let?
Zdravím už 2 roky dlouhodobě pronajímám pouze 1 jeden byt na okraji jednoho sídliště v Plzni o velikosti 3+1 s balkónem. Byt pronajímám 5-ti členné rodině, avšak už se vlivem stáří a amortizace začínají ukazovat důsledky opotřebení všeobecně jelikož byt byl rekonstruován v letech 2008-2009 tudíž za nedlouho se bude muset řešit otázka revitalizace bytu. Chtěl bych se zeptat zda se v případě odchodu aktuálních nájemníků v budoucnu dál podle vás vyplatí byt nechat opravit a dál ho pronajímat, anebo vybydlený byt prodat a peníze investovat jinam?
Aktuální výše nájmu je 12 000,-.
Viz co se týče vlastního bydlení tak vlastním ještě jeden byt v Praze, ve kterém já sám žiji, takže nikdy v životě si nebudu muset zařizovat hypotéku.
V Plzni bych osobně opravil a dál pronajímal.
Jestli se to vyplatí, můžeš přece lehce spočítat, ne?
Dejme tomu, že chceš návratnost investice na opravu do 10 let, tak jednoduše spočítáš 12 000 (nájemné/měsíc) x 120 (měsíců za 10 let) = 1 440 000 Kč - tolik tedy můžeš vrazit do opravy. Samozřejmě můžeš uvažovat po rekonstrukci třeba vyšší nájemné, menší či větší počet let návratnosti, apod.
No a na druhou stranu si dáš příjem za prodej bytu - a hned budeš vědět, co je výhodnější.